造作譲渡のトラブル事例と回避法｜失敗しないための注意点
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造作譲渡は閉店コストを削減し、開業費用を抑えられる優れた仕組みです。しかし、知識なく進めると思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。
この記事では、造作譲渡でよく起こるトラブルの事例と、その具体的な回避法を仙台で飲食店の居抜き・造作譲渡専門を扱う私たちが解説します。
トラブル事例①｜譲渡できない設備を売ってしまった（所有権トラブル）
よくある状況
設備の所有権がビルオーナーのものだったにもかかわらず、テナントが勝手に次の入居者へ売却してしまったケース。退去後にビルオーナーから「設備を返せ」とクレームが入り、損害賠償問題に発展することがあります。
回避法
造作譲渡を行う前に、「どの設備が誰の所有物か」を必ず確認する。
確認先は以下の2つです。
- 賃貸借契約書：入居時に「設備一覧」として附属されている場合がある
- ビルオーナーへの直接確認：書面で確認し、記録を残す
ビルオーナー所有の設備は造作譲渡の対象から外し、契約書にも明記しましょう。
トラブル事例②｜リース設備を無断譲渡した
よくある状況
リース契約中の業務用冷蔵庫や厨房機器を、リース会社の承諾なく次の入居者へ引き渡してしまったケース。リース会社から「契約違反」として残債の一括請求が来ることがあります。
回避法
リース物件は原則として第三者への譲渡が禁止されています。造作譲渡の前にリース会社へ連絡し、以下を確認しましょう。
- リース残期間と残債額
- 中途解約の条件・違約金
- 買主への名義変更（リース承継）が可能かどうか
リース承継が認められれば、買主がそのままリース契約を引き継ぐことができます。
トラブル事例③｜引き渡し後すぐに設備が故障した
よくある状況
造作譲渡で引き継いだ冷蔵庫やコンロが、開業直後に故障。売主に「動いていると聞いていたのに」とクレームが入り、修理費の負担をめぐってトラブルになるケース。
回避法
内見時に必ず設備の動作確認を行い、その状態を書面に残すこと。
確認すべき項目：
- 電源を入れて正常に動くか
- 冷蔵庫の冷え・冷凍庫の凍結が正常か
- ガスコンロの着火・火力が正常か
- 換気扇・ダクトが動作するか
また、造作譲渡契約書に「現状有姿での引き渡し（引き渡し後の故障は買主責任）」と明記することで、売主のリスクを限定できます。
トラブル事例④｜口頭の約束だけで進めてトラブルに
よくある状況
「この金額で譲りましょう」と口頭で合意したものの、後になって「そんな話は聞いていない」「含まれる設備の認識が違う」などの食い違いが発生するケース。
回避法
造作譲渡は必ず書面（造作譲渡契約書）で締結すること。
トラブル事例⑤｜ビルオーナーの承諾を取らずに居抜き退去した
よくある状況
次のテナントと造作譲渡の話を進め、引き渡しまで完了した後で「ビルオーナーが居抜き退去を認めていなかった」と発覚。原状回復工事を求められ、費用が二重にかかったケース。
回避法
居抜き退去・造作譲渡を進める前に、必ずビルオーナーの書面による承諾を取得する。
口頭で「いいよ」と言われていても、後から「そんな話はしていない」と言われるリスクがあります。承諾書は必ず書面で残しましょう。
トラブルを防ぐために専門業者を使うべき理由
上記のトラブルの多くは、専門知識のない状態で個人間で進めた場合に起きやすいものです。
居抜き・造作譲渡の専門業者を介することで、以下のサポートが受けられます。
- 所有権・リースの事前確認
- ビルオーナーへの承諾交渉
- 設備の動作確認の立ち会い
- 造作譲渡契約書の作成
- 引き渡し時のトラブル対応
居抜きサポートの造作譲渡サービス
弊社では仙台エリアの飲食店オーナー様・開業希望者様に向けて、安心・安全な造作譲渡をサポートしています。
- 無料査定・無料相談
- 専属依頼なら売主様の手数料0円
- 所有権・リース確認から契約書作成まで対応
- ビルオーナーへの承諾交渉もサポート
- 秘密厳守で対応
まとめ
造作譲渡のトラブルは、所有権の確認不足・書面化の省略・ビルオーナーへの事前確認漏れが主な原因です。これらを一つひとつ確認することで、ほとんどのトラブルは未然に防げます。
自信を持って進めるために、まずは専門業者への無料相談からはじめることをおすすめします。